住宅ローンでの持分割合と登記持分、贈与税について住宅ロ...

Ｑ． 住宅ローンでの持分割合と登記持分、贈与税について住宅ロ...

住宅ローンでの持分割合と登記持分、
贈与税について住宅ローンの契約中で二次審査を受けました。
親子のリレーローンで2600万借入することになりました。
中古住宅 2500万諸費用 100万リフォーム 300万その他 引越、
火災保険料など100万の予定です。
親の年収450万 子の年収300万です。
出資は子（私）より400万します。
ただ、
その費用はリフォーム等に充てようと思っています。
手続きの際に、
金融機関の方から「土地と建物の持分割合はどうします？
」と言われ、
もともとどうするか悩んでいたところでした。
知恵袋でも他の人の質問を見たりしていましたが、
結局まとまりませんでした。
「お任せします。
」といわれ、
尚悩みました。
親はあと10年で定年（もしかしたら更に短くなるかもしれません）、
子（私）は連帯債務者での契約です。
連帯保証人ではありません。
もともと、
住宅費用以上に借入しているため、
半々でいいかと考えていましたが、
いずれは私が全て引き継ぐと思い、
親：子＝1/3：2/3にしました。
①これは贈与にあたるのでしょうか？
もしくは登記した場合になるのでしょうか？
②返済については私が多く払っていくとしても、
この辺の問題が生じるのでしょうか？
③住宅ローンの持分割合と、
登記の持分割合の因果関係はあるのでしょうか？
色々調べてみましたが、
詳しい事、
同じ状況の質問が見当たりません。
住宅購入について3回目の質問になりますが、
よろしくお願いします。

日時：2010/02/16 20:36　Yahoo!知恵袋